这哪里是卖新房啊分明是在打深圳业主的脸
发布时间:2021-09-18 15:24

  临近中秋国庆双假期,刚需准备上车的朋友们,不要老惦记着出游,接下来的日子有的你们忙了。

  9月14日,深圳6个盘拿到了预售证,准备在接下来的时间一起开完盘,他们分别是:

  看到这些新盘的价格,是不是有回到2018年的错觉?别急,再来看看推货量:5个新盘,总共有1974套的货量。

  如果再加上前几天的满京华云著雅庭、瑁呴グ鏉愭枡鐖辩敤鏂版潗璐?缁? 21-09-16。鹏瑞颐璟府、峰境瑞府、金茂公园里、星河天地公馆等,总货量差不多近4000套。

  看下面这个齐刷刷的预售公示表,4000选1,从坪山到南山,从3万+到10万+,选择困难症的朋友表示痔疮都要犯了。

  很多人猜测可能跟9月28日的土拍有关。8月29日,深圳今年第二批集中供地重新挂牌,并公布今年第二次集中土拍的时间为9月28日。22宗地块终于返场,总用地面积约83.4公顷。

  二度亮相的地块不变,土拍规则却从强化“房地联动”、严格市场准入、优化竞价方式等多方面进行了优化调整。

  据了解,本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等,而安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等,通过价格引导进一步稳定市场购房预期。

  对此,有不少业内人士认为:深圳房价的逻辑有了本质的变化,深圳未来房价将在相当一段长时间维持稳定,深圳有望下降。

  有不少网友表示:价格是真的香。比如说坂田的华侨城和棠里,周边二手房价格在7-8万/平左右,但新房的价格却只有5.9万/平左右的价格,价格不是一般的香。

  再比如说宝安的宏发前城滨海花园,毛坯现房的建面约为78-194㎡,以大户型为主,100㎡以下的房源只有6套。价格呢?均价约8.5万/㎡,与QCC二手房参考价保持一致。

  几个楼盘的价格,一下子拉到到2019年前,新盘推盘的动作妥妥的吊打在售的二手房挂牌价。这哪里推新房啊,分别是打宝安业主的脸。

  犹记住前海宣布扩容那天,仍有宝安的业主在群主里叫嚣在上调挂牌价到多少多少。有用嘛?兵败如山倒,这时候还玩去年的把戏,恐怕挂牌子也只能挂个寂寞。

  答案是没影响。第一这个事大家早就知道了,而且知道的范围都差不太多,见怪不怪。

  第二,房价已经涨过了,而且是过度的涨。第三,只要指导价不放松,深圳成为直辖市都没用。

  比如说光明金地、金茂、星河三个新盘,放在去年都是重点的刚需的重点打新项目。但现在,可能二套20多分的积分都可以选房。

  据网友曝料:二套积分20多分,都已经入围了金地峰境瑞府。这要换作去年,光明可是刚需的天堂,有时候不看样板房直接下定。

  而上千人摇号日光的金地峰境,据说当时还有人要加价100万买样板房。现在呢?光明也不香了,我再等等。

  而且,有不少网友表示对光明的房价表示担忧:现在买入光明就是站岗,月底光明限价地拍卖才4.5万。

  最新数据显示:截止到9月14日,深圳二手房共网签782套。9月份已过近15天时间,成人在线平均每天仅成交55.8套。

  如果按这个成交量来推算,9月份深圳的二手房成交大概只有1700套左右,可能比上个月公布的1979套数据还要惨。

  新盘扎堆,深圳的刚需现在到底要不要入市?市场上有各种不同的声音,总结下来无非是两点:

  1、刚需不用纠结,该买还是得买。毕竟现在的市场价格这么笋,都回到2年前的价格了,不是一般的香。

  2、坚决不买,等待市场继续回调。更有朋友直接跟我说:什么时候买呢?几个信号:一个是ZF开始救市。一个开发商被干掉三分之一。

  在安静看来,每个人的情况不同,不同的境遇有不同的选择,毕竟:鞋子到底合不合脚,只有自己知道。

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